滨州一小区多栋楼房漏水 意见不统一整修陷困局

鲁北晚报记者 张宝凯

滨州传媒网讯 5月15日，家住滨州市区渤海五路甲壳虫公寓的李女士反映，该小区很多楼房房顶出现裂缝，漏水严重，需要顶层业主自费维修。眼下雨季已经来临，若不及时维修，顶层住户将面临窘境。“小区物业不给维修，让我们自己想办法。顶层住户想提取房屋维修基金，但低层住户不同意，导致人数达不到提取公积金法定的最下限。”

房顶漏水，业主对提取维修基金意见不统一

李女士介绍，她入住该小区已有多年，家住顶楼。“之前没漏，从去年开始，房顶开始漏水。到了下雨天，外边下大雨，屋里下小雨，到处用盆子接着，叮叮当当。”

李女士说，同她所住楼房情况一样的，该小区还有很多栋楼。每到雨季，顶层住户都要自己想办法修补房顶。“我们小区物业不管房顶维修，让业主自己修。考虑到房顶属于公共区域，漏水情况较多，顶层住户建议提取房屋维修基金来统一维修，但小区住户意见不统一，低层住户不同意，因此，同意提取维修基金的住户数量达不到法定数量，导致无法提取维修基金。”

记者查询发现，《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

小区物业：维修基金申报材料已上交房管部门

5月16日，记者在该小区看到，多数楼房外墙漆严重脱落，出现破损。

“小区楼房有七八年了，房顶很多出现破损的，一到雨季就漏水。前段时间小区里组织签字提取维修基金，可能是有业主不在家，很多都没签字的。”该小区一名一楼商户介绍，对于提取房屋维修基金，他认可并支持，房顶属于整栋楼房的公共区域，理应由全体业主共同承担。

随后，记者找到了该小区物业办公室。一名工作人员介绍，部分楼房房顶确实开裂漏水，之前物业曾花钱做过防水处理，后来业主也自费做过防水。原先住户都是“自扫门前雪”，这其实是治标不治本。自己修补自己的房顶，如果别的地方有裂缝，雨水渗入后，会影响到已修补的地方。

“我们物业进行了分析研究，要想彻底根治房顶漏水，只能进行整体维修，把房顶整体做防水处理。绝大多数业主还是希望能对房顶进行维修，同意提取维修基金。目前，申请提取房屋维修基金的材料都已经提交给房管部门了，希望房管部门能赶在雨季来临前办理完毕。”该工作人员说道。

[责任编辑：杨凡、张焕焕]

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