滨州先行先试推动高品质住宅开发建设 以高质量供给满足居民高品质住房需求

滨州日报/滨州网讯 10月17日，记者在市政府新闻办组织召开的《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》政策吹风会上获悉,近年来，市住房和城乡建设局认真贯彻落实市委、市政府部署要求，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为出发点，积极先行先试推动高品质住宅开发建设。

加大政策供给。先于省内其他城市出台《滨州市高品质住宅开发建设品质提升实施意见》，从实施产城融合、强化规划引领、规范设计标准、使用绿色节能技术、保障施工质量、加强交付管理、提升物业服务等方面发力，全方位提升规划设计和建筑品质，促进行业转型高质量发展。配合自然资源规划部门等出台《关于促进新建住宅项目品质提升的土地和规划管理措施》，在优化容积率、设置专有庭院、降低企业一次性拿地成本等方面，出台了一批利好政策。结合本次政策优化调整，为有效满足购房群众改善型住房需求，支持高品质住宅建设，在不突破现行政策的前提下，对于高品质住宅项目在优化容积率、公共服务设施配套、融资、提高公积金贷款额度、降低预售监管资金留存比例等方面给予支持。

抓好示范引领。我市房地产企业准确把握市场趋势、树立精品意识，持续提高楼盘品质、物管管理和周边配套，2023年以来，我市丰泽嘉苑项目成功入选国家“广厦奖”候选项目，金西壹号二期项目入选山东省高品质住宅第一批试点项目。今年8月份，在企业申报、县（市、区）推荐、专家集中评议的基础上，确定建大悦府、滨和德馨府等10个项目作为我市高品质住宅试点项目（第一批），成功举办发布仪式，启动滨州市高品质住宅试点项目“和美画卷·宜居滨州”系列宣传活动。从已推出市场的8个项目销售情况看，国庆节期间有效到访客户超1500组，市场反响良好。同时，择优推荐汀岸春晓、千乘润府等4个项目参加第二批山东省高品质住宅试点项目评选。

完善保障措施。加强项目监管，印发《滨州市商品房预售资金监管实施细则》，对全市所有在建在售项目逐一落实“一官两员”、包保责任制度，建立全链条监管机制；组织开展商品房预售资金监管合作银行公开招投标，保障预售资金安全。严把质量交付，加强质量问题管控，健全完善商品住宅质量管理体系，落实工程质量终身责任制承诺，永久性标牌、质量责任信息档案和质量信息公示等制度，强化质量主体责任追溯；修订《滨州市新建商品房买卖合同（预、现售）范本》，将交付房屋满足“交房即交证”条件作为交付必选项，解决购房群众在办证过程中的“中阻塞”问题。提升物业服务，规范和加强前期物业管理招投标、合同签订、企业选聘和更换等制度，大力推进物业服务标准化建设，鼓励物业企业前期介入。

在下一步的工作中，市住房和城乡建设局将组织各县（市、区）持续开展滨州市高品质住宅试点项目系列宣传活动，通过示范引领、以点带面，全面提升我市新建商品住宅品质，以高质量供给满足居民高品质住房需求，推动我市从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

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