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房价跌的越低越好?这件事比楼市崩盘更可怕!

关键词:楼市泡沫 房价 崩盘 有房一族

[提要]这段时间以来,人们对于楼市泡沫的讨论愈演愈烈。大家都想不通,怎么这两年的房价都能到上天了,像坐了火箭一样“咻”地一下子涨到制高点了呢?有房一族一边乐也一边担心了:这样涨下去,是会没...

  这段时间以来,人们对于楼市泡沫的讨论愈演愈烈。大家都想不通,怎么这两年的房价都能到上天了,像坐了火箭一样“咻”地一下子涨到制高点了呢?有房一族一边乐也一边担心了:这样涨下去,是会没完没了还是崩盘在即啊?

  而刚需一族就更不淡定了:房价一天一个样,手里钞票就这么多,这趟车我到底还要不要上了?政府就不能发个政策大招直接将楼市KO掉么?

  然而,小裕想说的是,千万不要以为房价暴跌就是好事,你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的……很可能的现实是,房价越跌,你越买不起!

  楼市崩盘的先例,在几大发达国家和重要城市都发生过。在这里,我们不妨先请几位老司机带带路,看看在历史长河中出现的所谓“大崩盘”,用现实来说说,房价跌了到底会怎么样。

  附带一提,房价暴跌50%、80%的大崩盘,自20世纪以来,还真没发生过几回!

  美国:1926年大崩盘,房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率

  在美国1890-2013年长达123年的历史中,下跌的年头是28年,上涨的年头是95年,在1926年大崩盘之际,累计跌幅26%.而在之后1938-1954年,出现积涨幅超过100%的大牛市。

  整体上,美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国2.8%的通胀率。总的来说,房价是上涨的。

  日本:1991年大崩盘,经历超30年的楼市繁荣

  日本房价大约是在1991年开始崩盘,到大约2005年到底,最大跌幅达到70%,房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。

  但同样不能忽视的是,在“失去的20年”之前,日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞,基本是一直飞到1990年代,前后经历了超过30年的楼市繁荣,日本六大城市地价上涨了56.1倍。

  香港:1997年崩盘,之后房价全球最贵

  香港在1997年亚洲金融风暴期间,房价暴跌了一半以上。在此之前,香港房价也有好几次牛市熊市,但基本都是“小熊大牛”.

  但在2003年之后到今天,香港房价基本是一直在上涨,整体也房价早已超过了1997年的高点,去年均价大约到了9万元/平方米,可以说是全球最贵的房价。

  房价崩盘将会是一场多大的灾难?

  类似的事,中国也不是没有发生过。

  2008年下半年,全球金融危机蔓延到中国,房地产大降价了,结果各大售楼处人满为患,都是要闹事的业主;不久之后,越来越多的开发商也顶不住跟着降价,于是全国性的“房闹”事件就上演了……

  表面上来看,房价暴跌对还没买房子的人很是有利的,但回想下2008年,你有想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不,那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼,被炒之后如何承担家庭开销,担心的是公司会不会破产……

  我们要知道,没有买房的人,绝大多数都是因为没钱。如果房价暴跌、经济低迷,那么他们手里的资金可能会更少,到那时,房价对他们而言还是太贵,他们未必就能有能力买得起房子。就像是一个鸡蛋煎饼原来卖10块,因为买的人少、物价暴跌,变成了5块一个,可是周围看客手里只有5毛钱或者钱,还是一样买不起。

  客观来讲,没能力买房的人,基本上都是基层工作者、低收入群体或者无保障群体。一旦房价出现大幅度下降,国家的经济受到较大的冲击,这一部分人反而更容易失业。一旦失业,应该很多人连基本生活都无法保障了吧。

  而且伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃,即便到时候房产失去了价值,大量的超发货币也不会凭空消失,除了楼市暴跌蒸发掉的,还会有一部分会流入市场。然后,随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房,到时候可能会变成买不起粮。

  比楼市崩盘更可怕的是:你一直没买房!

  世界上没有永远只涨不跌的房价,大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是,每次崩盘之前,房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来,再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是:涨起来很凶猛,跌起来一般般,最后来一个大泡泡收尾,再重新开始。

  长远来看泡沫是会破的,就像长远来看人都是会死的一样。大崩盘一百年来就两三个,你的一生能有几个一百年。泡沫是很可怕,但最可怕的是,你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。

  与其在惶恐中,使持有的现金在时间的流逝中,全贬值了,不如先入手一套房子,至少房地产还能跑赢通胀。在深圳,即便是你迟至2013年在关内买一套四房,今天你也可能是一名千万富翁了,至少,你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。

  当然,有些人可能也会反驳:房价下跌,我才能买得起房。但事实就是,房价越跌,你越买不起房,你越不会买房。

  2013年,底特律房价跌到谷底,成为名副其实的白菜价,但那时候底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大部分家庭破产,人们纷纷撤离该座城市,只余一些黑势力盘踞其中,整座城市变成名副其实的“鬼城”,谁还有勇气考虑把生存的钱拿去购房?

  举个栗子:你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。好了,现在房价从200万开始下跌,190了……170……150……

  跌到150万了,理论上你该买得起了吧?但要知道,你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万……80万……而且房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。

  而伴随着房价下跌楼市崩盘而来的,是经济大危机,这个时候的你忙着去保住自己的饭碗,还有心思去考虑这些问题么?

  所以,无论你多么痛恨高房价让你买不起房,最好不要期盼着房价暴跌,因为到时候这就不只是房价不房价,月供不月供的问题了。先谈生存,后谈资产。除非你回到之前自给自足的生活,否则对所有人来说,房价暴跌都将是一场灾难。

  当然在当下,中国房价连涨数年,短期来看是不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的却是,当下房价涨了,房产库存也涨了,这着实是一个病态的楼市现状。2015年至今,中国楼市利好不断,这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应,一方面带动了楼市的需求,一方面也催涨了房价,但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展,去库存应该独辟蹊径,着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化,而不只是依靠政策补贴的推进。


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