滨州：城中村成为城市物业管理“孤岛”

鲁北晚报 自2000年滨州撤地设市以来，市城区建城区面积逐年扩大，一些原本属于郊区的农村逐步发展成为城区的一部分，经过旧村改造合村并居之后，一座座低矮的平房被一栋栋多层高层楼房所代替，农村村民成了城市居民。这一些巨大的转变背后也带来了一些问题，城中村小区的物业管理就是其中之一，由于各种原因，旧村改造合村并居之后的小区物业多为村居自管，缺乏专业的物业管理经验，管理不到位，居民物业纠纷多，这些城中村的物业管理犹如城市小区物业管理的“孤岛”，成为城市管理的一大难题。

在黄河七路一城中村小区，花坛里的植被遭到破坏，公用电表箱也缺乏必要保护

门禁设而不用 失去原本作用

连日来，记者走访了市区多个城中村小区，发现不少小区的门禁系统形同虚设，走访中记者开车可以随意进出大多数小区，有的小区大门设有蓝牙门禁，却是门禁杆“高高挂起”，有的小区没有大门门禁，保安室即便是有人也不主动询问来车身份。小区内楼道门禁更是处于一种“罢工”状态。

在市区渤海十路黄河四路一城中村小区，记者发现该小区东侧一些建成年份较早的楼房没有楼道门禁，各种小广告占据了楼道的墙壁，密密麻麻很是难看。西侧一些楼房建成年份较晚，虽已安装楼道门禁，却是始终处于打开的状态。“用着都嫌麻烦，所以很多人就不用了，加上大门上管理的不严，贴小广告发传单的随便进，你看这墙，去年夏天社区刚组织粉刷了一遍，这还没有一年又贴满了。”一位正在小区看孩子的老人抱怨道。

记者通过采访，分析出以下几种原因：一是这些城中村小区有一定比例的房屋是房主往外承租的，很多承租客手中没有门禁钥匙，为了方便进出就将门禁打开，还有一些承租户经常会做出破坏门禁的行为，居委会维修过几次之后，因为成本问题就不再维修；二是很多居民尤其是中老年居民没有随手关门禁的意识，“忘了带钥匙就按一楼的门，让他们帮忙开，时间长了人家也烦，干脆就敞开着，进出推个车子拿点东西还方便。”一位居民告诉记者。

在黄河十路一城中村小区，绿地草坪被居民开垦成小菜园

有车库不用，却把车随意停在小区道路两旁，有时严重影响了车辆通行

绿化带成了菜园 车辆随处放

在很多城中村小区，尤其是近几年新建的高层小区内，小区虽规划建设了大面积的绿化带，但普遍存在着损毁严重的现象。有的草坪放眼望去已是光秃秃的一片黄土，有的则被居民划片占下种上了大葱或是各种蔬菜；有的小区由于管理不善，路边花坛已是杂草丛生；在一些小区的边边角角更是堆满了建筑垃圾等杂物。“搬进来两三年来，就没见过有人给草坪浇过水，修剪过冬青，荒着也是荒着，还不如俺们自己开出来种点菜吃呢。”市区黄河四路渤海十七路附近一城中村小区的居民这样说道。

车辆乱停乱放的现象更为严重，在很多小区尤其是到了晚上，道路两侧停满了车辆，原本宽敞的小区道路变得拥挤不堪，有的仅容一辆车通过。很多小区虽建设有车库或者车位，但真正用于停放车辆的却很少。“车库不是租出去就是堆满了各种东西当储藏室用，车开不进去，再就是你把车开进车库了，晚来的人往你车库门前一停，第二天自己的车就开不出来了，还得扯开嗓子把挡住门的车主喊下来，还不如停在走道（小区便道）上方便。”一位居民这样分析道。

在市区松鹤湖小区记者看到原本的环形行车道道路两旁停满了私家车，篮球场上也停了五六辆车，几个孩子只得在狭窄的场地里打球，有的车辆甚至直接开进草坪停放，地下车库的进出道上更是一字排开停了三四辆车，有的车为了防止溜车，还拿砖头挡住轮胎。“小区住户大都有车，有的还有两三辆，车库车位少，并且往里停的更少，有的嫌停到车库远，不如停在路边方便。到了晚上，整个小区到处是车，堵得满满当当，这要是碰上着火了，消防车都进不来。”一位小区居民说道。

公共设施设备损毁严重

在黄河七路渤海十路一小区，记者注意到该小区西侧建有一处小型健身广场，长长的一排健身设施竖立在杂草间，锈迹斑驳，有的设施甚至“缺胳膊断腿”，显然是荒废已久。有的小区公用的路灯损坏之后长期无人修理。有的高层小区刚刚交房两三年，电梯已是“老态龙钟”，运行起来吱呀作响，轿厢内的灯光忽明忽暗，让人提心吊胆，至于内外整洁更无从说起。

道路坏损现象在很多城中村小区表现得尤为突出，“早该修修了，坑坑洼洼的多少年了，下点小雨小区里就泥泞不堪。我们集体反映了很多次，一直没见修，居委会一直说没有钱，商量着住户们集资修，也没有多少同意的。还有小区装的监控，有不少探头都坏了，我的车停在路边被蹭了很多次，去传达室调监控，到那一看，能正常工作的探头没有几个。”一位居民向记者抱怨道。

“每到供暖季，家里起码有一段时间不暖，旁边的商业小区早就热起来了，就是因为我们小区的内部管网检查不到位造成的，每年都要修理一遍才能正常使用。”谈起小区物业管理，雷先生是满腹抱怨。记者采访中了解到，由于一些城中村小区建成时间较长，一些管网、设备当初设计安装时不规范，加之日常保养维护跟不上和不断老化，在日常运行使用过程中经常出现各种问题。但是村居物业人员的维护水平有限，往往是出现问题后请外来人员进行维修，如此一来不仅增加了支出有时还会影响居民的日常生活。(鲁北晚报全媒体记者 李永亮)

[责任编辑：杨凡、张焕焕]

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