滨州某小区管理不到位物业交接困难多_滨州民生_滨州

由于缺乏管理，小区绿化管理不到位

记者李永亮孙磊平

“原来的物业公司不肯搬走，新聘请的物业公司进不来。”3月1日，市民向本报反映了市区中央公园项目住宅小区的业委会聘请的新物业公司因为原物业公司不肯搬走而不能正常入驻的情况。

业主代表：原物业公司管理不到位

中央公园住宅小区的业主李先生向记者介绍，小区是2014开始陆续交房入住的，此前曾有一家物业公司，2016年元旦左右换成了润丰物业。“管理上有很多漏洞，一些业主抱怨很大。小区的绿化不到位，车棚也没有建，小区的路灯也不完善，门禁坏了也没有修。小区多次发生过被盗事件。业主对此抱怨很大。曾多次找到物业，要求物业改进服务，完善小区内的基础设施，但是一直没有得到有效答复，业主所提诉求也没有得到及时解决。”李先生说道。

据业主李先生介绍，他们于2016年10月开始筹备成立业主委员会，在所在社区、街道办事处同意和指导下，成立了业主大会筹备组，开始着手成立业主委员会。2016年11月底，在滨城区建设局备案后，正式成立了业主委员会。业委会成立后，为了改善目前小区管理不善的状况，通过考察，决定聘请仁和物业入驻提供物业服务。通过洽谈，业委会与仁和物业于2017年2月23日，签订合同，约定仁和物业于3月1日正式入驻。

“前几天，我们曾口头通知过润丰物业，也贴出过通知和告示，可是今天（3月1日），新物业来了，润丰物业却拒绝搬走。”李先生对记者说道。

润丰物业：合同还未到期

记者随后联系到润丰物业负责人郭先生。郭先生介绍说，他们于2016年元旦与开发商签署了一份为期三年的物业管理合同，管理范围除了中央公园所建的高层住宅之外还包括中央公园所属商铺。“一是合同还未到期，二是该项目属于商住一体项目，在消防、用水及其他管道方面都是共用的，如果人为的分成两个物业来进行管理，所涉及到的共用消防设施、控制中心、自来水和共用管道、路面等设施如何分割是个问题。”

当记者将业主李先生所提到的诉求讲给郭先生之后，郭先生表示为了这些问题，之前他们也进行过接触，“李先生提到的诸如车棚、绿化问题，我也给出过相应的答复，像门禁损坏问题，我们曾经维修过两次，由于此小区很多住户是承租户，流动性较大，很多人手里没有门禁卡或记不住密码，破坏性较大较勤，我们也没有办法。此外，小区292户，全部交齐物业费的户数很少，物业费收不上，就没有多余的钱进行后续维修等工作。”

仁和物业：希望尽快入驻开展工作

3月1日下午，仁和物业的杲先生介绍，2016年10月，该小区9个人来到公司，说是中央公园业委会成员，来此进行洽谈考察。“起初我也不能确认他们是不是业委会的，我之后通过向该小区所属社区和街道办咨询，又去滨城区房管局物业科进行咨询，确认该小区业委会是经过备案的正式的业委会之后，我们才开始正式接触。对方通过一番考察之后，2月23日，我们双方签订了正式合同。约定3月1日，合同正式开始，由仁和物业进驻小区提供物业服务。在签署正式合同时，针对业委会提出的诸如车棚、绿化、快件收发等问题，双方经过协商之后，做了一个补充说明，约定了我们之间的责任和义务。”

“今天（3月1日）我们一大早就带着物业人员来到小区，不曾想该小区原物业迟迟不肯搬走，旧物业不走，我们新物业进不去，这是现在最大的难题。我们也是有正式合同的，我们和业委会所签署的合同，也是符合《物业管理条例》相关规定的。我们现在就是想尽快协商解决此事，以便让公司尽快入驻该小区，为小区业主提供物业服务。”杲先生说道。