滨州市民咨询不动产证问题 一天跑了3个部门8个科室也没解决

不动产证，是房子的“身份证”，也是办理过户和抵押必需的证件，对于每家每户都非常重要。但是在滨州的海得汽配城小区，却有一个奇怪的现象：同一个小区，同一栋楼上，西单元住户，能办不动产证，而东单元住户，就办不出来。

齐鲁网滨州7月18日讯 滨州市海得汽配城小区建成于2008年，共有17座楼，约500户居民。2012年3月份，业主陈先生买了17号楼的一套二手房，并顺利地完成了登记、上税等各项手续，把房产证拿到了手。住了5年后，想把房子卖掉，却怎么都过不了户。除了陈先生，小区一共32户业主也都遇到了不动产证难办的情况。32户业主都属于15号和17号楼两栋楼的东单元，而两栋楼的西单元却都能顺利的办理不动产证。买的同一栋楼，花了同样的钱，都是70年产权，办了同样的房产证，两个单元竟然境遇不同，这让陈先生很难理解。而东单元的住户不能办不动产的原因，业主们说是土地性质出了问题。随后，闪电新闻记者和陈先生一起来到了滨州市政务服务中心咨询。滨州市政务服务中心不动产业务窗口工作人员告诉陈先生，如果房子占的是工业用地，房子就过不了户。

陈先生的房产证上明明标注的是出让性质的住宅用地，70年产权，现在怎么变成了工业用地？在不动产咨询服务台，工作人员给出了这样的答复：打比方说开发商批了这么大的地，但是他没按照批的地盖，就是盖超了。

在滨州，泰山明郡小区等多个小区都存在像陈先生一样的情况，包括房管局自己职工盖的宿舍，1、2、3号楼3个高层，也还没有土地手续。既然没有土地手续，那陈先生的房产证又是怎么办出来的呢？工作人员说，当时房管局办房产证不和国土局沟通，开发商拿着有地的土地证号糊弄房管局，房管局审核不严，就以为这块地有手续，就给办了证，审核不严的原因是当时国土和房管没联网。业主如果想办理不动产证，就需要自己去找开发商，让开发商抓紧补手续，但补办土地手续，市一级很难办，得省里批。最后，滨州市政务服务中心工作人员告诉陈先生，开发商盖超了这个事儿，国土、住建、规划等部门都管，牵头的应该是住建还有规划部门，陈先生还得去找这两个部门。

按照工作人员的建议，陈先生之后又来到了滨州市住房和城乡建设局、滨州市自然资源和规划局反映情况。在滨州市住建局房产开发管理办公室，工作人员确认，房子盖多少是规划来管的，超规划肯定是规划部门管，因为规划最终验收。在滨州市自然资源和规划局，闪电新闻记者又和陈先生楼上楼下跑了四个科室，但每个部门都有不同的说法。

最后，滨州市自然资源和规划局一位工作人员承认，陈先生办不了不动产，国土部门有责任，规划部门也有责任，并向闪电新闻记者出示了一份2017年，滨州关于国有建设用地不动产登记历史遗留问题的处理通知。通知显示，2002年底以后所建成房屋，需“开发建设单位”持土地使用权证书到规划部门申请用地性质变更。而海得汽配城小区由滨州海得曲轴有限责任公司和另外一家公司联合开发。找到了开发建设单位，问题能解决吗？一位海得汽配城小区开发建设单位负责人给出的答复是，补钱也好，补手续也好他得向上反映。

从上午十点到下午四点，记者先是到滨州市政务服务中心，游走于不动产窗口、咨询台和房管局窗口，随后又来到了滨州市住建局的房产开发管理办公室，最后又在滨州市自然资源和规划局内，楼上楼下跑了四趟。三个市级政府部门，共8个科室，尽管脉络越来越清晰，但是都没有把这种“有房证但办不出地证”的问题解决掉。对于最后的结果，陈先生很不满意，跑断了腿，得到的还是相关政府职能部门的互相推诿，踢皮球。整个过程，政府部门都是告诉陈先生怎么办，但都不愿意承担责任。既然有明文规定，规划部门负责，那就应该主动担当作为，把老百姓的事当成自己的事儿办，事不关己高高挂起，一拖再拖，消耗的只能是政府部门的公信力。对于这件事的发展，闪电新闻将会继续关注。

闪电新闻记者 陈志富，李静怡 滨州报道

[责任编辑：杨凡、黄鹏伟、陈志富]

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