全部

2017楼市开局 房企找钱或面临大考

来源:羊城晚报

作者:

2017-01-11 11:20:01

信贷资金收紧、资管计划被叫停,有迹象表明,资金变化或影响2017年楼市。

房贷释放收紧信号

元旦后首个工作日,北京银行业宣布,自2017年1月1日起,北京地区大部分银行将执行房贷利率9折起的政策,取消首套房基准利率8折或8.5折优惠,调至最低9折优惠,二套房仍执行基准利率上浮10%。也就是说,房贷利率提高了。这意味着商业银行对房地产行业定向“加息”了,而加息一直是抑制资产泡沫最有效的武器。

“加息不仅仅会提高贷款者的资金成本,导致多支出利息,而且很容易形成加息预期。”知名财经评论人黄生分析。而这一次对于房地产市场化的加息,是调控以来的第一次出现,由于示范效应,不排除其它城市跟进。

日前,在广州市十五届人大一次会议期间,市人大代表、中国建设银行广州荔湾分行行长罗铁锋接受羊城晚报记者采访时就表示,房贷收紧是一个趋势。

在黄生看来,“定向加息”,一边抑制了需求,一边抑制了资金供给,所以,短期内房价肯定会下降,这是无法避免的,但这种调整是健康的。

资管计划叫停 房企融资入冬

这边厢,信贷端口收紧,意味着购房成本增加,继而影响房企的销售回款。那边厢,房企在融资端,也将面临各种卡紧“咽喉”之痛。

近期,一份由中国基金业协会酝酿的《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》明确不予备案的资管计划方式包括但不限于:委托贷款,嵌套投资信托计划及其他金融产品,受让信托受益权及其他资产收(受)益权,以回购、第三方收购、对赌、定期分红等明股实债方式受让房地产开发企业股权和其他投资方式。

同时要求,私募资产管理计划不得通过银行委托贷款、信托计划、受让资产收(受)益权等方式向房企提供融资,用于补充流动性资金或支付土地出让价款;不得直接或间接为各类机构发放首付贷款等违法违规行为提供便利。

多位业内人士表示,暂停备案指向明确,这次有关方面釜底抽薪的决心比前几次要大得多。有消息指,将有16个热点城市的住宅地产类资管计划将被叫停备案。这意味着,在银行、信托、债券市场等房企融资渠道被收紧之后,资管类产品给房企输血闸门也被关闭。

自去年9月以来,对房企资金层面的收紧与日俱增。上交所、深交所相继规范房企发行公司债行为;银监会、保监会提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。

各路曲线资金被封堵

各种限令之下,房企资金链条愈收愈紧。1月4日,中原地产研究中心发布数据显示,2016年,房企私募债、公司债、中期票据等融资额达11376.7亿元,同比上涨26%。但自去年10月数轮密集调控潮以来,房企债券融资难度明显加大。

与此同时,在土地市场,房企拿地的自有资金被严格审查,这意味着房企表外融资拿地之路亦被封堵。比如不久前,上海在一块出让地块中就明确6大规定:包括资金来源不得再作为参与竞买其它地块的资金来源重复申报;地块成交后,监管机构可对竞得人申报的资金来源情况开展真实性核查等。

随着监管层对房企融资的监管日趋精准,各路“曲线”资金被封堵,这对于2017年有大量债务将到期的房企而言,难熬的日子开始了。克尔瑞研究中心报告显示,房企近两年的银行借款、发行的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰。在融资渠道收紧的背景下,一旦2017年销售不如预期,那么资金链将会面临较大的压力。

资金的命门一旦被捏着,去年加杠杆疯狂拿地的房企难免如芒在背。同策咨询研究部总监张宏伟分析,2017年下半年全国核心一二线城市商品住宅市场将在严格的监管与执行背景下进入调整期,对于部分房企尤其是“杠杆”较大的房企来讲是一场恶战。

[责任编辑:杨凡、卜新]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

2016年房地产关键词

2016年初,地方和全国两会定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题,中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政:不实施“...[详细]
经济参考报 2016-12-29

央行数据:新增房贷短暂回落后再度上涨

据中国人民银行今日发布的数据显示,11月份人民币贷款增加7946亿元,其中主要由个人住房按揭贷款构成的住户部门中长期贷款增加5692亿元。[详细]
人民网 2016-12-15

购房指南:新房签约时应该注意这些问题

买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后,...[详细]
华龙网 2016-12-13

11月百城住宅均价 环比涨幅继续回落

12月11日,中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数。根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,11月全国百城新建住...[详细]
经济参考报 2016-12-13

多项农地改革试点进入总结阶段 三权分置或出详细措施

随着12月临近,一年一度的中央农村工作会议即将召开。按照惯例,会议将部署下一年的农业农村工作,并将审议新的中央一号文件。针对明年农业...[详细]
经济参考报 2016-11-21

婚前买房婚后办房产证 90%人不知房产如何分配

婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点,这不,有位网友A最近遇到了点问题咨询:婚前自己交的首付、签合同贷款,婚后才取得房...[详细]
南方网 2016-11-17

我们究竟为何要谈房地产税?

国家应该厘清房地产税的立法初衷,要在立法之初明白告诉老百姓,房地产税是干什么的,在此基础上再进行理性的讨论、建言献策。[详细]
新京报 2016-11-17

部分贷款购房者或改用商贷

广州市住房公积金管理中心“双11”给购房者送大礼,自11月11日起放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于50%的限制,只要是组合...[详细]
广州日报 2016-11-14

房地产配资潜行 热点城市房贷降温

“国庆节之后,看房的客户少了很多。首付款比例提高,不少已交了意向金的客户选择‘退单'。”某房地产中介相关人士说。[详细]
中国证券报 2016-10-21

婚内购置房产 为啥不能加名字?

因家庭矛盾,丈夫提出离婚未果,妻子向法院提起所有权确认之诉,要求在一套婚姻存续期间购置的房产上添加自己的名字。看似简单的“夫妻房产...[详细]
人民网 2016-10-19
刚需族购房要先做功课

刚需族购房要先做功课

刚需购房族一般都是初次置业,他们对于房地产市场上得很多专业名词并不熟悉,但是购房需求又较为急切,所以很容被各种宣传所诱惑,难以理性...[详细]
新华网 2016-10-18

央行和住建部出手 房价是否会下滑

有媒体报道称,近日,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的...[详细]
人民日报 2016-10-17
房价涨幅创79个月新高 限购限贷有效吗?

房价涨幅创79个月新高 限购限贷有效吗?

8月,全国70个大中城市房价再次出现普涨,新房价格环比涨幅创近79个月的新高。8月房价为何再次出现大涨?哪些城市涨的厉害?限贷、限购城市...[详细]
中国新闻网 2016-09-20
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号-1 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司