滨州华贸·汇通国际小区回迁房差价退补标准引争议_滨州民生_滨州

距离合同约定的交房时间已经过去5年多，如今，华贸·汇通国际小区的回迁房终于建成，但回迁户却不愿意领钥匙了。他们反映，开发商改变了房屋设计，新房超出协议面积太多；原先的老房子双证齐全是大产权，现在新房却要业主自己交纳土地出让金；协议中约定建两栋楼，现在却只建了一栋。最让他们不能接受的是，开发商近期贴出的差价退补标准，超出回迁面积10平方米的按照5800元/平方米退补。

差价退补标准一出回迁户坐不住了

7月3日，开发商张贴了一张差价退补标准，其中关于房屋差额的内容为：主房10平方米（含10平方米）按照3500元/平方米退补，超出回迁面积10平方米的按照5800元/平方米退补。差价退补标准一经贴出，回迁户彻底坐不住了。

“我们签的协议是2014年交房，超出回迁面积部分按照开盘价结算。按照当时滨州楼市的市场价格，每平方米在4000多元，现在开发商却按照每平方米5800元退补，价格太高。”李女士介绍，山东省农业生产资料公司滨州分公司于2011年开始拆迁进行棚户区改造，拆迁前由拆迁办跟拆迁户签订了拆迁补偿安置合同，过渡期为30个月。如今距离合同约定的交房时间已经过去5年多，回迁户依然没有住进新房。尽管开发商向回迁户支付了3倍躲迁费予以补偿，但对于5800元/平方米的差价退补，回迁户依然难以接受。

与此同时，回迁户在准备收房时也对另外一些问题提出质疑。

“我们小区的土地全部是原住房拆迁后的土地，现在除了回迁房，还有开发商自己盖的商品房。开发商缴纳了商品房的土地出让金，回迁房却没有缴纳。”苏女士表示，2011年签订协议之前，房产证土地证和钥匙是一起交的，是大产权房，新房也理应是大产权房。

孙女士表示，合同里约定建两栋四单元17层的住宅楼，现在变成了一栋。并且，新房的面积大大超出了合同约定的面积。

开发商：5800元/平是按照2017年开盘的均价测算的

“我们是第四任接手这个楼盘的开发商，由于楼房交付逾期，我们给予回迁户临时安置费3倍的补偿违约金。至于回迁户所选房户型面积大于回迁面积的差价退补标准问题，我们是按照2017年年初开盘的均价进行定价的。”开发商相关负责人表示，5800元/平方米的差额退补标准，是经征收办、开发商、农资分公司和回迁户代表四方协商，取了按照2017年开盘所售楼房的均价来确定的。

对于土地出让金的问题，该负责人表示回迁房所用的土地是划拨性质，按照现行的相关政策，仍然可以办理不动产证，只是需要标注土地性质为划拨。这样一来，房屋在一定的时间内不能买卖，可能部分回迁户不能接受，从而不愿意收房。秉承自愿的原则，如果回迁户不收房，开放商将继续向回迁户支付3倍躲迁费补偿。

就回迁户反映的两栋楼变一栋楼、新房面积超出置换面积太多的问题，记者咨询了市征收办相关负责人。该负责人表示，城市在不断发展，住宅小区容积率的指标也在变化，由最初的建两栋楼变成现在的建一栋楼，是经过规划部门允许的。至于回迁户反映的新房面积与协议面积不符，是理解有误。协议中的90型、120型、140型是指户型，并非是指90平、120平和140平。